2014年07月15日

マンションのトラブルは多い?


マンションでは同じ建物に価値観の異なる多くの人が住むため、人間関係などによるトラブルの多さが指摘されることも多いでしょう。

しかし、それも年々改善されつつあるようです。

国土交通省がおおむね5年ごとに実施している「マンション総合調査」の最新版が公表されましたが、「特にトラブルがない」というマンションは、2003年度が7.1%、2008年度が22.3%、2013年度が26.9%という結果でした。

以前より良くなってきたとはいえ、およそ4分の3のマンションでは何らかのトラブルを抱えているわけですから、十分に気をつけたいものですね。

また、長期修繕計画など近年は分譲時に定められていることが多く、「新築なら問題ない」と思いたいところですが、新しいマンションでもそのあたりが不十分なケースがあるようです。


国土交通省による「マンション総合調査」から、主に管理に関する事項をピックアップしてHOME'S PRESSの記事にまとめましたのでぜひご覧ください。

HOME'S PRESS
「マンションのトラブルは依然として多い〜マンション総合調査にみる現状」
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00185/

なお、マンション総合調査に関する記事は前編、後編の2部構成になっているのですが、ちょっとした手違いで後編が先に公開されました。

上の記事の書き出しで「前回は〜」となっていますが、気にせずにスルーしてください(笑)



posted by 平野雅之 at 23:12| Comment(0) | マンション

2014年07月01日

マンション見学時にはエントランスも確認


中古マンションの現地見学へ行った際には、部屋の中だけでなく、エントランスをはじめとする共用部分についてもしっかりと確認しておきたいものです。

部屋の中(専有部分)は自分の意思で改修できますが、共用部分は他の区分所有者の意見がまとまらないと(それにマンション全体で資金的な余裕がないと)、なかなか思いどおりにはいきません。

op045top.jpg


現状でスロープや手すりなどのバリアフリー対策がとられていないマンションは、これからもずっとそのまま対策がされない可能性が高いでしょう。

長く住むつもりで購入するマンションであればもちろんですが、そうでなくてもいつ車いすが必要な生活になるか分かりません。

古いマンション、都心のマンション、小規模なマンションでは、何らバリアフリー対応になっていないケースも少なくないのです。

いざというときに出入りがスムーズかどうかは、購入を決める前にチェックしておきましょう。


マンションのエントランスなど共用部分におけるバリアフリーについて、オールアバウトの記事にまとめましたのでぜひご覧ください。


(不動産売買ワンポイントアドバイスシリーズ)
「マンションエントランスのバリアフリー」
http://allabout.co.jp/gm/gc/444420/


posted by 平野雅之 at 23:01| Comment(0) | マンション

2014年05月21日

新築のワンルームは供給されない?


ワンルームマンションと聞いてどのような部屋をイメージするでしょうか。

6畳程度の部屋の片隅に小さなキッチンが付いていて、狭い玄関の脇にバス・トイレ・洗面が一体になった「3点ユニット」というのが一般的かもしれません。

部屋の広さは20平米あれば良いほうで、以前に建てられたワンルームマンションでは7平米〜9平米程度の「極狭部屋」といった感じのものもあります。

これらを購入して自分で住むという人は少なく、たいていは投資用で購入するか、賃貸で借りるか、という話になるかと思いますが……。

このワンルームマンションに関して、近年は自治体による建築規制が厳しくなっています。

東京23区ではすべての区に何らかの規制がありますし、他の主要自治体でも規制をしている例が多いでしょう。

23区の大半は25平米以下のワンルームマンションを制限していますから、間取りもワンルームではなく、キッチン部分を扉で仕切った1Kタイプ、あるいは少し広ければ1DKタイプのものが増えています。

つまり「新築のワンルーム」という物件自体が減ってきているわけですが、そのぶん都心部では若い人や単身の高齢者が部屋を借りにくくなっている状況もあるでしょう。

マンション投資をする場合にも、新築の広めの部屋は利回りがいまいちのことがあり、「中古ワンルーム」にターゲットを絞るケースも多いようです。


そのようなワンルームマンションの現状について、主に建築規制の視点からHOME'S PRESSで解説をしましたのでぜひご覧ください。

HOME'S PRESS
「ワンルームマンションはこれから減っていくのか、建築規制と市場の動きを考える」
http://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00082/



posted by 平野雅之 at 23:22| Comment(0) | マンション